Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 061,92 € | 63 061,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 097 € / mois | 180 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 920 € | 9 448 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 725 € | 8 967 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 403,97 € | 309 339,07 € | 8 301 596,03 € |
| Année 2 | 463 871,43 € | 292 871,61 € | 7 837 724,60 € |
| Année 3 | 480 945,01 € | 275 798,03 € | 7 356 779,59 € |
| Année 4 | 498 647,02 € | 258 096,02 € | 6 858 132,57 € |
| Année 5 | 517 000,57 € | 239 742,47 € | 6 341 132,00 € |
| Année 6 | 536 029,65 € | 220 713,39 € | 5 805 102,35 € |
| Année 7 | 555 759,12 € | 200 983,92 € | 5 249 343,23 € |
| Année 8 | 576 214,78 € | 180 528,26 € | 4 673 128,45 € |
| Année 9 | 597 423,34 € | 159 319,70 € | 4 075 705,11 € |
| Année 10 | 619 412,51 € | 137 330,53 € | 3 456 292,60 € |
| Année 11 | 642 211,06 € | 114 531,98 € | 2 814 081,54 € |
| Année 12 | 665 848,72 € | 90 894,32 € | 2 148 232,82 € |
| Année 13 | 690 356,44 € | 66 386,60 € | 1 457 876,38 € |
| Année 14 | 715 766,18 € | 40 976,86 € | 742 110,20 € |
| Année 15 | 742 110,20 € | 14 631,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 749 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.