Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 780,78 € | 51 780,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 911 € / mois | 147 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 920 € | 9 448 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 725 € | 8 967 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 128,10 € | 321 241,26 € | 8 448 871,90 € |
| Année 2 | 311 516,26 € | 309 853,10 € | 8 137 355,64 € |
| Année 3 | 323 336,53 € | 298 032,83 € | 7 814 019,11 € |
| Année 4 | 335 605,32 € | 285 764,04 € | 7 478 413,79 € |
| Année 5 | 348 339,63 € | 273 029,73 € | 7 130 074,16 € |
| Année 6 | 361 557,16 € | 259 812,20 € | 6 768 517,00 € |
| Année 7 | 375 276,17 € | 246 093,19 € | 6 393 240,83 € |
| Année 8 | 389 515,80 € | 231 853,56 € | 6 003 725,03 € |
| Année 9 | 404 295,71 € | 217 073,65 € | 5 599 429,32 € |
| Année 10 | 419 636,44 € | 201 732,92 € | 5 179 792,88 € |
| Année 11 | 435 559,26 € | 185 810,10 € | 4 744 233,62 € |
| Année 12 | 452 086,27 € | 169 283,09 € | 4 292 147,35 € |
| Année 13 | 469 240,38 € | 152 128,98 € | 3 822 906,97 € |
| Année 14 | 487 045,39 € | 134 323,97 € | 3 335 861,58 € |
| Année 15 | 505 525,99 € | 115 843,37 € | 2 830 335,59 € |
| Année 16 | 524 707,83 € | 96 661,53 € | 2 305 627,76 € |
| Année 17 | 544 617,52 € | 76 751,84 € | 1 761 010,24 € |
| Année 18 | 565 282,67 € | 56 086,69 € | 1 195 727,57 € |
| Année 19 | 586 731,94 € | 34 637,42 € | 608 995,63 € |
| Année 20 | 608 995,63 € | 12 374,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 749 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.