Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 602,72 € | 45 602,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 190 € / mois | 130 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 920 € | 9 448 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 725 € | 8 967 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 506,43 € | 335 726,21 € | 8 537 493,57 € |
| Année 2 | 219 860,40 € | 327 372,24 € | 8 317 633,17 € |
| Année 3 | 228 544,32 € | 318 688,32 € | 8 089 088,85 € |
| Année 4 | 237 571,26 € | 309 661,38 € | 7 851 517,59 € |
| Année 5 | 246 954,73 € | 300 277,91 € | 7 604 562,86 € |
| Année 6 | 256 708,81 € | 290 523,83 € | 7 347 854,05 € |
| Année 7 | 266 848,18 € | 280 384,46 € | 7 081 005,87 € |
| Année 8 | 277 388,00 € | 269 844,64 € | 6 803 617,87 € |
| Année 9 | 288 344,13 € | 258 888,51 € | 6 515 273,74 € |
| Année 10 | 299 732,98 € | 247 499,66 € | 6 215 540,76 € |
| Année 11 | 311 571,68 € | 235 660,96 € | 5 903 969,08 € |
| Année 12 | 323 877,98 € | 223 354,66 € | 5 580 091,10 € |
| Année 13 | 336 670,37 € | 210 562,27 € | 5 243 420,73 € |
| Année 14 | 349 968,00 € | 197 264,64 € | 4 893 452,73 € |
| Année 15 | 363 790,83 € | 183 441,81 € | 4 529 661,90 € |
| Année 16 | 378 159,66 € | 169 072,98 € | 4 151 502,24 € |
| Année 17 | 393 096,02 € | 154 136,62 € | 3 758 406,22 € |
| Année 18 | 408 622,33 € | 138 610,31 € | 3 349 783,89 € |
| Année 19 | 424 761,88 € | 122 470,76 € | 2 925 022,01 € |
| Année 20 | 441 538,91 € | 105 693,73 € | 2 483 483,10 € |
| Année 21 | 458 978,57 € | 88 254,07 € | 2 024 504,53 € |
| Année 22 | 477 107,09 € | 70 125,55 € | 1 547 397,44 € |
| Année 23 | 495 951,61 € | 51 281,03 € | 1 051 445,83 € |
| Année 24 | 515 540,45 € | 31 692,19 € | 535 905,38 € |
| Année 25 | 535 905,38 € | 11 329,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 749 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 293 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.