Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 484,86 € | 51 484,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 015 € / mois | 147 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 920 € | 9 394 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 475 € | 8 916 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 412,92 € | 319 405,40 € | 8 400 587,08 € |
| Année 2 | 309 736,00 € | 308 082,32 € | 8 090 851,08 € |
| Année 3 | 321 488,73 € | 296 329,59 € | 7 769 362,35 € |
| Année 4 | 333 687,41 € | 284 130,91 € | 7 435 674,94 € |
| Année 5 | 346 348,95 € | 271 469,37 € | 7 089 325,99 € |
| Année 6 | 359 490,93 € | 258 327,39 € | 6 729 835,06 € |
| Année 7 | 373 131,58 € | 244 686,74 € | 6 356 703,48 € |
| Année 8 | 387 289,80 € | 230 528,52 € | 5 969 413,68 € |
| Année 9 | 401 985,24 € | 215 833,08 € | 5 567 428,44 € |
| Année 10 | 417 238,32 € | 200 580,00 € | 5 150 190,12 € |
| Année 11 | 433 070,13 € | 184 748,19 € | 4 717 119,99 € |
| Année 12 | 449 502,70 € | 168 315,62 € | 4 267 617,29 € |
| Année 13 | 466 558,75 € | 151 259,57 € | 3 801 058,54 € |
| Année 14 | 484 262,03 € | 133 556,29 € | 3 316 796,51 € |
| Année 15 | 502 637,02 € | 115 181,30 € | 2 814 159,49 € |
| Année 16 | 521 709,25 € | 96 109,07 € | 2 292 450,24 € |
| Année 17 | 541 505,17 € | 76 313,15 € | 1 750 945,07 € |
| Année 18 | 562 052,19 € | 55 766,13 € | 1 188 892,88 € |
| Année 19 | 583 378,91 € | 34 439,41 € | 605 513,97 € |
| Année 20 | 605 513,97 € | 12 303,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 699 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.