Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 188,93 € | 51 188,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 118 € / mois | 146 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 920 € | 9 340 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 225 € | 8 865 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 697,64 € | 317 569,52 € | 8 352 302,36 € |
| Année 2 | 307 955,63 € | 306 311,53 € | 8 044 346,73 € |
| Année 3 | 319 640,82 € | 294 626,34 € | 7 724 705,91 € |
| Année 4 | 331 769,36 € | 282 497,80 € | 7 392 936,55 € |
| Année 5 | 344 358,14 € | 269 909,02 € | 7 048 578,41 € |
| Année 6 | 357 424,56 € | 256 842,60 € | 6 691 153,85 € |
| Année 7 | 370 986,82 € | 243 280,34 € | 6 320 167,03 € |
| Année 8 | 385 063,65 € | 229 203,51 € | 5 935 103,38 € |
| Année 9 | 399 674,63 € | 214 592,53 € | 5 535 428,75 € |
| Année 10 | 414 840,01 € | 199 427,15 € | 5 120 588,74 € |
| Année 11 | 430 580,84 € | 183 686,32 € | 4 690 007,90 € |
| Année 12 | 446 918,93 € | 167 348,23 € | 4 243 088,97 € |
| Année 13 | 463 876,99 € | 150 390,17 € | 3 779 211,98 € |
| Année 14 | 481 478,47 € | 132 788,69 € | 3 297 733,51 € |
| Année 15 | 499 747,86 € | 114 519,30 € | 2 797 985,65 € |
| Année 16 | 518 710,48 € | 95 556,68 € | 2 279 275,17 € |
| Année 17 | 538 392,56 € | 75 874,60 € | 1 740 882,61 € |
| Année 18 | 558 821,53 € | 55 445,63 € | 1 182 061,08 € |
| Année 19 | 580 025,62 € | 34 241,54 € | 602 035,46 € |
| Année 20 | 602 035,46 € | 12 232,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 649 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 788 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.