Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 549 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 597,09 € | 50 597,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 325 € / mois | 144 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 920 € | 9 232 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 725 € | 8 762 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 267,31 € | 313 897,77 € | 8 255 732,69 € |
| Année 2 | 304 395,15 € | 302 769,93 € | 7 951 337,54 € |
| Année 3 | 315 945,21 € | 291 219,87 € | 7 635 392,33 € |
| Année 4 | 327 933,55 € | 279 231,53 € | 7 307 458,78 € |
| Année 5 | 340 376,76 € | 266 788,32 € | 6 967 082,02 € |
| Année 6 | 353 292,12 € | 253 872,96 € | 6 613 789,90 € |
| Année 7 | 366 697,57 € | 240 467,51 € | 6 247 092,33 € |
| Année 8 | 380 611,65 € | 226 553,43 € | 5 866 480,68 € |
| Année 9 | 395 053,71 € | 212 111,37 € | 5 471 426,97 € |
| Année 10 | 410 043,75 € | 197 121,33 € | 5 061 383,22 € |
| Année 11 | 425 602,58 € | 181 562,50 € | 4 635 780,64 € |
| Année 12 | 441 751,78 € | 165 413,30 € | 4 194 028,86 € |
| Année 13 | 458 513,78 € | 148 651,30 € | 3 735 515,08 € |
| Année 14 | 475 911,77 € | 131 253,31 € | 3 259 603,31 € |
| Année 15 | 493 969,93 € | 113 195,15 € | 2 765 633,38 € |
| Année 16 | 512 713,28 € | 94 451,80 € | 2 252 920,10 € |
| Année 17 | 532 167,84 € | 74 997,24 € | 1 720 752,26 € |
| Année 18 | 552 360,61 € | 54 804,47 € | 1 168 391,65 € |
| Année 19 | 573 319,54 € | 33 845,54 € | 595 072,11 € |
| Année 20 | 595 072,11 € | 12 091,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 549 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 588 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.