Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 549 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 560,26 € | 44 560,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 031 € / mois | 127 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 920 € | 9 232 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 725 € | 8 762 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 549 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 671,52 € | 328 051,60 € | 8 342 328,48 € |
| Année 2 | 214 834,50 € | 319 888,62 € | 8 127 493,98 € |
| Année 3 | 223 319,95 € | 311 403,17 € | 7 904 174,03 € |
| Année 4 | 232 140,53 € | 302 582,59 € | 7 672 033,50 € |
| Année 5 | 241 309,51 € | 293 413,61 € | 7 430 723,99 € |
| Année 6 | 250 840,63 € | 283 882,49 € | 7 179 883,36 € |
| Année 7 | 260 748,17 € | 273 974,95 € | 6 919 135,19 € |
| Année 8 | 271 047,08 € | 263 676,04 € | 6 648 088,11 € |
| Année 9 | 281 752,76 € | 252 970,36 € | 6 366 335,35 € |
| Année 10 | 292 881,28 € | 241 841,84 € | 6 073 454,07 € |
| Année 11 | 304 449,36 € | 230 273,76 € | 5 769 004,71 € |
| Année 12 | 316 474,34 € | 218 248,78 € | 5 452 530,37 € |
| Année 13 | 328 974,27 € | 205 748,85 € | 5 123 556,10 € |
| Année 14 | 341 967,95 € | 192 755,17 € | 4 781 588,15 € |
| Année 15 | 355 474,80 € | 179 248,32 € | 4 426 113,35 € |
| Année 16 | 369 515,18 € | 165 207,94 € | 4 056 598,17 € |
| Année 17 | 384 110,10 € | 150 613,02 € | 3 672 488,07 € |
| Année 18 | 399 281,49 € | 135 441,63 € | 3 273 206,58 € |
| Année 19 | 415 052,06 € | 119 671,06 € | 2 858 154,52 € |
| Année 20 | 431 445,60 € | 103 277,52 € | 2 426 708,92 € |
| Année 21 | 448 486,61 € | 86 236,51 € | 1 978 222,31 € |
| Année 22 | 466 200,71 € | 68 522,41 € | 1 512 021,60 € |
| Année 23 | 484 614,46 € | 50 108,66 € | 1 027 407,14 € |
| Année 24 | 503 755,52 € | 30 967,60 € | 523 651,62 € |
| Année 25 | 523 651,62 € | 11 070,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 549 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.