Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 499 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 299,64 € | 44 299,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 241 € / mois | 126 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 920 € | 9 178 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 475 € | 8 711 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 499 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 462,73 € | 326 132,95 € | 8 293 537,27 € |
| Année 2 | 213 577,99 € | 318 017,69 € | 8 079 959,28 € |
| Année 3 | 222 013,79 € | 309 581,89 € | 7 857 945,49 € |
| Année 4 | 230 782,78 € | 300 812,90 € | 7 627 162,71 € |
| Année 5 | 239 898,13 € | 291 697,55 € | 7 387 264,58 € |
| Année 6 | 249 373,50 € | 282 222,18 € | 7 137 891,08 € |
| Année 7 | 259 223,11 € | 272 372,57 € | 6 878 667,97 € |
| Année 8 | 269 461,76 € | 262 133,92 € | 6 609 206,21 € |
| Année 9 | 280 104,82 € | 251 490,86 € | 6 329 101,39 € |
| Année 10 | 291 168,28 € | 240 427,40 € | 6 037 933,11 € |
| Année 11 | 302 668,69 € | 228 926,99 € | 5 735 264,42 € |
| Année 12 | 314 623,33 € | 216 972,35 € | 5 420 641,09 € |
| Année 13 | 327 050,17 € | 204 545,51 € | 5 093 590,92 € |
| Année 14 | 339 967,82 € | 191 627,86 € | 4 753 623,10 € |
| Année 15 | 353 395,70 € | 178 199,98 € | 4 400 227,40 € |
| Année 16 | 367 353,94 € | 164 241,74 € | 4 032 873,46 € |
| Année 17 | 381 863,50 € | 149 732,18 € | 3 651 009,96 € |
| Année 18 | 396 946,15 € | 134 649,53 € | 3 254 063,81 € |
| Année 19 | 412 624,53 € | 118 971,15 € | 2 841 439,28 € |
| Année 20 | 428 922,15 € | 102 673,53 € | 2 412 517,13 € |
| Année 21 | 445 863,50 € | 85 732,18 € | 1 966 653,63 € |
| Année 22 | 463 473,98 € | 68 121,70 € | 1 503 179,65 € |
| Année 23 | 481 780,03 € | 49 815,65 € | 1 021 399,62 € |
| Année 24 | 500 809,14 € | 30 786,54 € | 520 590,48 € |
| Année 25 | 520 590,48 € | 11 005,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 499 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 570 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.