Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 599 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 820,87 € | 44 820,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 821 € / mois | 128 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 920 € | 9 286 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 975 € | 8 813 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 599 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 880,19 € | 329 970,25 € | 8 391 119,81 € |
| Année 2 | 216 090,93 € | 321 759,51 € | 8 175 028,88 € |
| Année 3 | 224 625,98 € | 313 224,46 € | 7 950 402,90 € |
| Année 4 | 233 498,14 € | 304 352,30 € | 7 716 904,76 € |
| Année 5 | 242 720,70 € | 295 129,74 € | 7 474 184,06 € |
| Année 6 | 252 307,60 € | 285 542,84 € | 7 221 876,46 € |
| Année 7 | 262 273,12 € | 275 577,32 € | 6 959 603,34 € |
| Année 8 | 272 632,20 € | 265 218,24 € | 6 686 971,14 € |
| Année 9 | 283 400,52 € | 254 449,92 € | 6 403 570,62 € |
| Année 10 | 294 594,13 € | 243 256,31 € | 6 108 976,49 € |
| Année 11 | 306 229,85 € | 231 620,59 € | 5 802 746,64 € |
| Année 12 | 318 325,15 € | 219 525,29 € | 5 484 421,49 € |
| Année 13 | 330 898,21 € | 206 952,23 € | 5 153 523,28 € |
| Année 14 | 343 967,85 € | 193 882,59 € | 4 809 555,43 € |
| Année 15 | 357 553,69 € | 180 296,75 € | 4 452 001,74 € |
| Année 16 | 371 676,17 € | 166 174,27 € | 4 080 325,57 € |
| Année 17 | 386 356,46 € | 151 493,98 € | 3 693 969,11 € |
| Année 18 | 401 616,58 € | 136 233,86 € | 3 292 352,53 € |
| Année 19 | 417 479,43 € | 120 371,01 € | 2 874 873,10 € |
| Année 20 | 433 968,81 € | 103 881,63 € | 2 440 904,29 € |
| Année 21 | 451 109,46 € | 86 740,98 € | 1 989 794,83 € |
| Année 22 | 468 927,16 € | 68 923,28 € | 1 520 867,67 € |
| Année 23 | 487 448,61 € | 50 401,83 € | 1 033 419,06 € |
| Année 24 | 506 701,61 € | 31 148,83 € | 526 717,45 € |
| Année 25 | 526 717,45 € | 11 135,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 599 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 859 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.