Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 893,01 € | 50 893,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 221 € / mois | 145 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 920 € | 9 286 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 975 € | 8 813 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 982,50 € | 315 733,62 € | 8 304 017,50 € |
| Année 2 | 306 175,39 € | 304 540,73 € | 7 997 842,11 € |
| Année 3 | 317 793,02 € | 292 923,10 € | 7 680 049,09 € |
| Année 4 | 329 851,47 € | 280 864,65 € | 7 350 197,62 € |
| Année 5 | 342 367,44 € | 268 348,68 € | 7 007 830,18 € |
| Année 6 | 355 358,36 € | 255 357,76 € | 6 652 471,82 € |
| Année 7 | 368 842,21 € | 241 873,91 € | 6 283 629,61 € |
| Année 8 | 382 837,65 € | 227 878,47 € | 5 900 791,96 € |
| Année 9 | 397 364,17 € | 213 351,95 € | 5 503 427,79 € |
| Année 10 | 412 441,89 € | 198 274,23 € | 5 090 985,90 € |
| Année 11 | 428 091,71 € | 182 624,41 € | 4 662 894,19 € |
| Année 12 | 444 335,37 € | 166 380,75 € | 4 218 558,82 € |
| Année 13 | 461 195,37 € | 149 520,75 € | 3 757 363,45 € |
| Année 14 | 478 695,12 € | 132 021,00 € | 3 278 668,33 € |
| Année 15 | 496 858,89 € | 113 857,23 € | 2 781 809,44 € |
| Année 16 | 515 711,86 € | 95 004,26 € | 2 266 097,58 € |
| Année 17 | 535 280,19 € | 75 435,93 € | 1 730 817,39 € |
| Année 18 | 555 591,04 € | 55 125,08 € | 1 175 226,35 € |
| Année 19 | 576 672,59 € | 34 043,53 € | 598 553,76 € |
| Année 20 | 598 553,76 € | 12 162,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 599 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 859 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.