Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 549 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 620,34 € | 61 620,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 728 € / mois | 176 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 920 € | 9 232 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 725 € | 8 762 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 176,46 € | 302 267,62 € | 8 111 823,54 € |
| Année 2 | 453 267,44 € | 286 176,64 € | 7 658 556,10 € |
| Année 3 | 469 950,74 € | 269 493,34 € | 7 188 605,36 € |
| Année 4 | 487 248,07 € | 252 196,01 € | 6 701 357,29 € |
| Année 5 | 505 182,05 € | 234 262,03 € | 6 196 175,24 € |
| Année 6 | 523 776,15 € | 215 667,93 € | 5 672 399,09 € |
| Année 7 | 543 054,60 € | 196 389,48 € | 5 129 344,49 € |
| Année 8 | 563 042,67 € | 176 401,41 € | 4 566 301,82 € |
| Année 9 | 583 766,40 € | 155 677,68 € | 3 982 535,42 € |
| Année 10 | 605 252,93 € | 134 191,15 € | 3 377 282,49 € |
| Année 11 | 627 530,28 € | 111 913,80 € | 2 749 752,21 € |
| Année 12 | 650 627,60 € | 88 816,48 € | 2 099 124,61 € |
| Année 13 | 674 575,05 € | 64 869,03 € | 1 424 549,56 € |
| Année 14 | 699 403,94 € | 40 040,14 € | 725 145,62 € |
| Année 15 | 725 145,62 € | 14 297,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 549 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.