Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 449 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 899,55 € | 60 899,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 544 € / mois | 173 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 920 € | 9 124 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 225 € | 8 660 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 062,66 € | 298 731,94 € | 8 016 937,34 € |
| Année 2 | 447 965,46 € | 282 829,14 € | 7 568 971,88 € |
| Année 3 | 464 453,58 € | 266 341,02 € | 7 104 518,30 € |
| Année 4 | 481 548,61 € | 249 245,99 € | 6 622 969,69 € |
| Année 5 | 499 272,81 € | 231 521,79 € | 6 123 696,88 € |
| Année 6 | 517 649,39 € | 213 145,21 € | 5 606 047,49 € |
| Année 7 | 536 702,35 € | 194 092,25 € | 5 069 345,14 € |
| Année 8 | 556 456,60 € | 174 338,00 € | 4 512 888,54 € |
| Année 9 | 576 937,93 € | 153 856,67 € | 3 935 950,61 € |
| Année 10 | 598 173,09 € | 132 621,51 € | 3 337 777,52 € |
| Année 11 | 620 189,88 € | 110 604,72 € | 2 717 587,64 € |
| Année 12 | 643 017,03 € | 87 777,57 € | 2 074 570,61 € |
| Année 13 | 666 684,37 € | 64 110,23 € | 1 407 886,24 € |
| Année 14 | 691 222,83 € | 39 571,77 € | 716 663,41 € |
| Année 15 | 716 663,41 € | 14 130,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 449 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 844 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 388 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.