Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 399 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 539,15 € | 60 539,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 452 € / mois | 172 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 920 € | 9 070 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 975 € | 8 608 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 505,72 € | 296 964,08 € | 7 969 494,28 € |
| Année 2 | 445 314,41 € | 281 155,39 € | 7 524 179,87 € |
| Année 3 | 461 704,94 € | 264 764,86 € | 7 062 474,93 € |
| Année 4 | 478 698,79 € | 247 771,01 € | 6 583 776,14 € |
| Année 5 | 496 318,11 € | 230 151,69 € | 6 087 458,03 € |
| Année 6 | 514 585,94 € | 211 883,86 € | 5 572 872,09 € |
| Année 7 | 533 526,14 € | 192 943,66 € | 5 039 345,95 € |
| Année 8 | 553 163,48 € | 173 306,32 € | 4 486 182,47 € |
| Année 9 | 573 523,60 € | 152 946,20 € | 3 912 658,87 € |
| Année 10 | 594 633,10 € | 131 836,70 € | 3 318 025,77 € |
| Année 11 | 616 519,61 € | 109 950,19 € | 2 701 506,16 € |
| Année 12 | 639 211,65 € | 87 258,15 € | 2 062 294,51 € |
| Année 13 | 662 738,92 € | 63 730,88 € | 1 399 555,59 € |
| Année 14 | 687 132,17 € | 39 337,63 € | 712 423,42 € |
| Année 15 | 712 423,42 € | 14 046,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 399 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.