Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 299 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 818,36 € | 59 818,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 268 € / mois | 170 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 920 € | 8 962 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 475 € | 8 506 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 391,93 € | 293 428,39 € | 7 874 608,07 € |
| Année 2 | 440 012,40 € | 277 807,92 € | 7 434 595,67 € |
| Année 3 | 456 207,80 € | 261 612,52 € | 6 978 387,87 € |
| Année 4 | 472 999,30 € | 244 821,02 € | 6 505 388,57 € |
| Année 5 | 490 408,86 € | 227 411,46 € | 6 014 979,71 € |
| Année 6 | 508 459,20 € | 209 361,12 € | 5 506 520,51 € |
| Année 7 | 527 173,88 € | 190 646,44 € | 4 979 346,63 € |
| Année 8 | 546 577,42 € | 171 242,90 € | 4 432 769,21 € |
| Année 9 | 566 695,12 € | 151 125,20 € | 3 866 074,09 € |
| Année 10 | 587 553,31 € | 130 267,01 € | 3 278 520,78 € |
| Année 11 | 609 179,21 € | 108 641,11 € | 2 669 341,57 € |
| Année 12 | 631 601,09 € | 86 219,23 € | 2 037 740,48 € |
| Année 13 | 654 848,23 € | 62 972,09 € | 1 382 892,25 € |
| Année 14 | 678 951,04 € | 38 869,28 € | 703 941,21 € |
| Année 15 | 703 941,21 € | 13 879,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 299 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 588 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 663 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.