Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 097,57 € | 59 097,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 084 € / mois | 168 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 920 € | 8 854 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 975 € | 8 403 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 278,17 € | 289 892,67 € | 7 779 721,83 € |
| Année 2 | 434 710,42 € | 274 460,42 € | 7 345 011,41 € |
| Année 3 | 450 710,67 € | 258 460,17 € | 6 894 300,74 € |
| Année 4 | 467 299,84 € | 241 871,00 € | 6 427 000,90 € |
| Année 5 | 484 499,60 € | 224 671,24 € | 5 942 501,30 € |
| Année 6 | 502 332,42 € | 206 838,42 € | 5 440 168,88 € |
| Année 7 | 520 821,61 € | 188 349,23 € | 4 919 347,27 € |
| Année 8 | 539 991,35 € | 169 179,49 € | 4 379 355,92 € |
| Année 9 | 559 866,66 € | 149 304,18 € | 3 819 489,26 € |
| Année 10 | 580 473,48 € | 128 697,36 € | 3 239 015,78 € |
| Année 11 | 601 838,81 € | 107 332,03 € | 2 637 176,97 € |
| Année 12 | 623 990,53 € | 85 180,31 € | 2 013 186,44 € |
| Année 13 | 646 957,55 € | 62 213,29 € | 1 366 228,89 € |
| Année 14 | 670 769,90 € | 38 400,94 € | 695 458,99 € |
| Année 15 | 695 458,99 € | 13 712,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 199 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 388 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.