Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 249 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 457,97 € | 59 457,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 176 € / mois | 169 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 920 € | 8 908 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 225 € | 8 455 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 835,10 € | 291 660,54 € | 7 827 164,90 € |
| Année 2 | 437 361,49 € | 276 134,15 € | 7 389 803,41 € |
| Année 3 | 453 459,31 € | 260 036,33 € | 6 936 344,10 € |
| Année 4 | 470 149,65 € | 243 345,99 € | 6 466 194,45 € |
| Année 5 | 487 454,31 € | 226 041,33 € | 5 978 740,14 € |
| Année 6 | 505 395,89 € | 208 099,75 € | 5 473 344,25 € |
| Année 7 | 523 997,84 € | 189 497,80 € | 4 949 346,41 € |
| Année 8 | 543 284,48 € | 170 211,16 € | 4 406 061,93 € |
| Année 9 | 563 280,99 € | 150 214,65 € | 3 842 780,94 € |
| Année 10 | 584 013,51 € | 129 482,13 € | 3 258 767,43 € |
| Année 11 | 605 509,08 € | 107 986,56 € | 2 653 258,35 € |
| Année 12 | 627 795,89 € | 85 699,75 € | 2 025 462,46 € |
| Année 13 | 650 902,98 € | 62 592,66 € | 1 374 559,48 € |
| Année 14 | 674 860,57 € | 38 635,07 € | 699 698,91 € |
| Année 15 | 699 698,91 € | 13 795,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 249 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.