Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 249 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 821,54 € | 48 821,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 944 € / mois | 139 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 920 € | 8 908 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 225 € | 8 455 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 975,96 € | 302 882,52 € | 7 966 024,04 € |
| Année 2 | 293 713,29 € | 292 145,19 € | 7 672 310,75 € |
| Année 3 | 304 858,04 € | 281 000,44 € | 7 367 452,71 € |
| Année 4 | 316 425,68 € | 269 432,80 € | 7 051 027,03 € |
| Année 5 | 328 432,23 € | 257 426,25 € | 6 722 594,80 € |
| Année 6 | 340 894,37 € | 244 964,11 € | 6 381 700,43 € |
| Année 7 | 353 829,38 € | 232 029,10 € | 6 027 871,05 € |
| Année 8 | 367 255,21 € | 218 603,27 € | 5 660 615,84 € |
| Année 9 | 381 190,46 € | 204 668,02 € | 5 279 425,38 € |
| Année 10 | 395 654,47 € | 190 204,01 € | 4 883 770,91 € |
| Année 11 | 410 667,31 € | 175 191,17 € | 4 473 103,60 € |
| Année 12 | 426 249,80 € | 159 608,68 € | 4 046 853,80 € |
| Année 13 | 442 423,57 € | 143 434,91 € | 3 604 430,23 € |
| Année 14 | 459 211,06 € | 126 647,42 € | 3 145 219,17 € |
| Année 15 | 476 635,49 € | 109 222,99 € | 2 668 583,68 € |
| Année 16 | 494 721,10 € | 91 137,38 € | 2 173 862,58 € |
| Année 17 | 513 492,96 € | 72 365,52 € | 1 660 369,62 € |
| Année 18 | 532 977,11 € | 52 881,37 € | 1 127 392,51 € |
| Année 19 | 553 200,60 € | 32 657,88 € | 574 191,91 € |
| Année 20 | 574 191,91 € | 11 667,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 249 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 490 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.