Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 249 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 996,56 € | 42 996,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 293 € / mois | 122 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 920 € | 8 908 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 225 € | 8 455 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 249 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 419,05 € | 316 539,67 € | 8 049 580,95 € |
| Année 2 | 207 295,61 € | 308 663,11 € | 7 842 285,34 € |
| Année 3 | 215 483,26 € | 300 475,46 € | 7 626 802,08 € |
| Année 4 | 223 994,28 € | 291 964,44 € | 7 402 807,80 € |
| Année 5 | 232 841,49 € | 283 117,23 € | 7 169 966,31 € |
| Année 6 | 242 038,15 € | 273 920,57 € | 6 927 928,16 € |
| Année 7 | 251 598,06 € | 264 360,66 € | 6 676 330,10 € |
| Année 8 | 261 535,55 € | 254 423,17 € | 6 414 794,55 € |
| Année 9 | 271 865,55 € | 244 093,17 € | 6 142 929,00 € |
| Année 10 | 282 603,55 € | 233 355,17 € | 5 860 325,45 € |
| Année 11 | 293 765,70 € | 222 193,02 € | 5 566 559,75 € |
| Année 12 | 305 368,70 € | 210 590,02 € | 5 261 191,05 € |
| Année 13 | 317 430,01 € | 198 528,71 € | 4 943 761,04 € |
| Année 14 | 329 967,66 € | 185 991,06 € | 4 613 793,38 € |
| Année 15 | 343 000,57 € | 172 958,15 € | 4 270 792,81 € |
| Année 16 | 356 548,23 € | 159 410,49 € | 3 914 244,58 € |
| Année 17 | 370 630,99 € | 145 327,73 € | 3 543 613,59 € |
| Année 18 | 385 269,98 € | 130 688,74 € | 3 158 343,61 € |
| Année 19 | 400 487,18 € | 115 471,54 € | 2 757 856,43 € |
| Année 20 | 416 305,41 € | 99 653,31 € | 2 341 551,02 € |
| Année 21 | 432 748,42 € | 83 210,30 € | 1 908 802,60 € |
| Année 22 | 449 840,90 € | 66 117,82 € | 1 458 961,70 € |
| Année 23 | 467 608,49 € | 48 350,23 € | 991 353,21 € |
| Année 24 | 486 077,84 € | 29 880,88 € | 505 275,37 € |
| Année 25 | 505 275,37 € | 10 682,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 249 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 988 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.