Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 257,17 € | 43 257,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 082 € / mois | 123 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 920 € | 8 962 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 475 € | 8 506 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 627,72 € | 318 458,32 € | 8 098 372,28 € |
| Année 2 | 208 551,99 € | 310 534,05 € | 7 889 820,29 € |
| Année 3 | 216 789,28 € | 302 296,76 € | 7 673 031,01 € |
| Année 4 | 225 351,91 € | 293 734,13 € | 7 447 679,10 € |
| Année 5 | 234 252,74 € | 284 833,30 € | 7 213 426,36 € |
| Année 6 | 243 505,14 € | 275 580,90 € | 6 969 921,22 € |
| Année 7 | 253 122,98 € | 265 963,06 € | 6 716 798,24 € |
| Année 8 | 263 120,70 € | 255 965,34 € | 6 453 677,54 € |
| Année 9 | 273 513,32 € | 245 572,72 € | 6 180 164,22 € |
| Année 10 | 284 316,38 € | 234 769,66 € | 5 895 847,84 € |
| Année 11 | 295 546,19 € | 223 539,85 € | 5 600 301,65 € |
| Année 12 | 307 219,51 € | 211 866,53 € | 5 293 082,14 € |
| Année 13 | 319 353,90 € | 199 732,14 € | 4 973 728,24 € |
| Année 14 | 331 967,60 € | 187 118,44 € | 4 641 760,64 € |
| Année 15 | 345 079,47 € | 174 006,57 € | 4 296 681,17 € |
| Année 16 | 358 709,25 € | 160 376,79 € | 3 937 971,92 € |
| Année 17 | 372 877,34 € | 146 208,70 € | 3 565 094,58 € |
| Année 18 | 387 605,08 € | 131 480,96 € | 3 177 489,50 € |
| Année 19 | 402 914,49 € | 116 171,55 € | 2 774 575,01 € |
| Année 20 | 418 828,60 € | 100 257,44 € | 2 355 746,41 € |
| Année 21 | 435 371,27 € | 83 714,77 € | 1 920 375,14 € |
| Année 22 | 452 567,35 € | 66 518,69 € | 1 467 807,79 € |
| Année 23 | 470 442,64 € | 48 643,40 € | 997 365,15 € |
| Année 24 | 489 023,92 € | 30 062,12 € | 508 341,23 € |
| Année 25 | 508 341,23 € | 10 746,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 299 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 663 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.