Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 299 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 117,47 € | 49 117,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 841 € / mois | 140 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 920 € | 8 962 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 475 € | 8 506 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 691,25 € | 304 718,39 € | 8 014 308,75 € |
| Année 2 | 295 493,67 € | 293 915,97 € | 7 718 815,08 € |
| Année 3 | 306 705,99 € | 282 703,65 € | 7 412 109,09 € |
| Année 4 | 318 343,73 € | 271 065,91 € | 7 093 765,36 € |
| Année 5 | 330 423,04 € | 258 986,60 € | 6 763 342,32 € |
| Année 6 | 342 960,74 € | 246 448,90 € | 6 420 381,58 € |
| Année 7 | 355 974,15 € | 233 435,49 € | 6 064 407,43 € |
| Année 8 | 369 481,36 € | 219 928,28 € | 5 694 926,07 € |
| Année 9 | 383 501,08 € | 205 908,56 € | 5 311 424,99 € |
| Année 10 | 398 052,77 € | 191 356,87 € | 4 913 372,22 € |
| Année 11 | 413 156,62 € | 176 253,02 € | 4 500 215,60 € |
| Année 12 | 428 833,56 € | 160 576,08 € | 4 071 382,04 € |
| Année 13 | 445 105,36 € | 144 304,28 € | 3 626 276,68 € |
| Année 14 | 461 994,57 € | 127 415,07 € | 3 164 282,11 € |
| Année 15 | 479 524,69 € | 109 884,95 € | 2 684 757,42 € |
| Année 16 | 497 719,89 € | 91 689,75 € | 2 187 037,53 € |
| Année 17 | 516 605,54 € | 72 804,10 € | 1 670 431,99 € |
| Année 18 | 536 207,81 € | 53 201,83 € | 1 134 224,18 € |
| Année 19 | 556 553,85 € | 32 855,79 € | 577 670,33 € |
| Année 20 | 577 670,33 € | 11 737,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 299 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 588 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 336 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.