Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 349 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 413,39 € | 49 413,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 738 € / mois | 141 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 920 € | 9 016 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 725 € | 8 557 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 406,41 € | 306 554,27 € | 8 062 593,59 € |
| Année 2 | 297 273,90 € | 295 686,78 € | 7 765 319,69 € |
| Année 3 | 308 553,76 € | 284 406,92 € | 7 456 765,93 € |
| Année 4 | 320 261,64 € | 272 699,04 € | 7 136 504,29 € |
| Année 5 | 332 413,77 € | 260 546,91 € | 6 804 090,52 € |
| Année 6 | 345 026,97 € | 247 933,71 € | 6 459 063,55 € |
| Année 7 | 358 118,77 € | 234 841,91 € | 6 100 944,78 € |
| Année 8 | 371 707,37 € | 221 253,31 € | 5 729 237,41 € |
| Année 9 | 385 811,54 € | 207 149,14 € | 5 343 425,87 € |
| Année 10 | 400 450,89 € | 192 509,79 € | 4 942 974,98 € |
| Année 11 | 415 645,75 € | 177 314,93 € | 4 527 329,23 € |
| Année 12 | 431 417,13 € | 161 543,55 € | 4 095 912,10 € |
| Année 13 | 447 786,97 € | 145 173,71 € | 3 648 125,13 € |
| Année 14 | 464 777,95 € | 128 182,73 € | 3 183 347,18 € |
| Année 15 | 482 413,65 € | 110 547,03 € | 2 700 933,53 € |
| Année 16 | 500 718,50 € | 92 242,18 € | 2 200 215,03 € |
| Année 17 | 519 717,92 € | 73 242,76 € | 1 680 497,11 € |
| Année 18 | 539 438,28 € | 53 522,40 € | 1 141 058,83 € |
| Année 19 | 559 906,91 € | 33 053,77 € | 581 151,92 € |
| Année 20 | 581 151,92 € | 11 808,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 349 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.