Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 104,96 € | 42 104,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 591 € / mois | 120 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 920 € | 9 016 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 725 € | 8 557 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 644,64 € | 369 614,88 € | 8 213 355,36 € |
| Année 2 | 141 819,60 € | 363 439,92 € | 8 071 535,76 € |
| Année 3 | 148 275,67 € | 356 983,85 € | 7 923 260,09 € |
| Année 4 | 155 025,62 € | 350 233,90 € | 7 768 234,47 € |
| Année 5 | 162 082,86 € | 343 176,66 € | 7 606 151,61 € |
| Année 6 | 169 461,39 € | 335 798,13 € | 7 436 690,22 € |
| Année 7 | 177 175,79 € | 328 083,73 € | 7 259 514,43 € |
| Année 8 | 185 241,36 € | 320 018,16 € | 7 074 273,07 € |
| Année 9 | 193 674,14 € | 311 585,38 € | 6 880 598,93 € |
| Année 10 | 202 490,78 € | 302 768,74 € | 6 678 108,15 € |
| Année 11 | 211 708,79 € | 293 550,73 € | 6 466 399,36 € |
| Année 12 | 221 346,43 € | 283 913,09 € | 6 245 052,93 € |
| Année 13 | 231 422,80 € | 273 836,72 € | 6 013 630,13 € |
| Année 14 | 241 957,87 € | 263 301,65 € | 5 771 672,26 € |
| Année 15 | 252 972,54 € | 252 286,98 € | 5 518 699,72 € |
| Année 16 | 264 488,63 € | 240 770,89 € | 5 254 211,09 € |
| Année 17 | 276 528,99 € | 228 730,53 € | 4 977 682,10 € |
| Année 18 | 289 117,45 € | 216 142,07 € | 4 688 564,65 € |
| Année 19 | 302 278,94 € | 202 980,58 € | 4 386 285,71 € |
| Année 20 | 316 039,63 € | 189 219,89 € | 4 070 246,08 € |
| Année 21 | 330 426,73 € | 174 832,79 € | 3 739 819,35 € |
| Année 22 | 345 468,78 € | 159 790,74 € | 3 394 350,57 € |
| Année 23 | 361 195,58 € | 144 063,94 € | 3 033 154,99 € |
| Année 24 | 377 638,32 € | 127 621,20 € | 2 655 516,67 € |
| Année 25 | 394 829,58 € | 110 429,94 € | 2 260 687,09 € |
| Année 26 | 412 803,44 € | 92 456,08 € | 1 847 883,65 € |
| Année 27 | 431 595,55 € | 73 663,97 € | 1 416 288,10 € |
| Année 28 | 451 243,10 € | 54 016,42 € | 965 045,00 € |
| Année 29 | 471 785,10 € | 33 474,42 € | 493 259,90 € |
| Année 30 | 493 259,90 € | 11 997,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 349 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.