Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 299 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 852,80 € | 41 852,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 827 € / mois | 119 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 920 € | 8 962 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 475 € | 8 506 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 299 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 832,23 € | 367 401,37 € | 8 164 167,77 € |
| Année 2 | 140 970,22 € | 361 263,38 € | 8 023 197,55 € |
| Année 3 | 147 387,63 € | 354 845,97 € | 7 875 809,92 € |
| Année 4 | 154 097,16 € | 348 136,44 € | 7 721 712,76 € |
| Année 5 | 161 112,15 € | 341 121,45 € | 7 560 600,61 € |
| Année 6 | 168 446,47 € | 333 787,13 € | 7 392 154,14 € |
| Année 7 | 176 114,66 € | 326 118,94 € | 7 216 039,48 € |
| Année 8 | 184 131,96 € | 318 101,64 € | 7 031 907,52 € |
| Année 9 | 192 514,20 € | 309 719,40 € | 6 839 393,32 € |
| Année 10 | 201 278,02 € | 300 955,58 € | 6 638 115,30 € |
| Année 11 | 210 440,85 € | 291 792,75 € | 6 427 674,45 € |
| Année 12 | 220 020,75 € | 282 212,85 € | 6 207 653,70 € |
| Année 13 | 230 036,79 € | 272 196,81 € | 5 977 616,91 € |
| Année 14 | 240 508,77 € | 261 724,83 € | 5 737 108,14 € |
| Année 15 | 251 457,45 € | 250 776,15 € | 5 485 650,69 € |
| Année 16 | 262 904,56 € | 239 329,04 € | 5 222 746,13 € |
| Année 17 | 274 872,80 € | 227 360,80 € | 4 947 873,33 € |
| Année 18 | 287 385,87 € | 214 847,73 € | 4 660 487,46 € |
| Année 19 | 300 468,58 € | 201 765,02 € | 4 360 018,88 € |
| Année 20 | 314 146,85 € | 188 086,75 € | 4 045 872,03 € |
| Année 21 | 328 447,77 € | 173 785,83 € | 3 717 424,26 € |
| Année 22 | 343 399,70 € | 158 833,90 € | 3 374 024,56 € |
| Année 23 | 359 032,34 € | 143 201,26 € | 3 014 992,22 € |
| Année 24 | 375 376,60 € | 126 857,00 € | 2 639 615,62 € |
| Année 25 | 392 464,89 € | 109 768,71 € | 2 247 150,73 € |
| Année 26 | 410 331,12 € | 91 902,48 € | 1 836 819,61 € |
| Année 27 | 429 010,65 € | 73 222,95 € | 1 407 808,96 € |
| Année 28 | 448 540,52 € | 53 693,08 € | 959 268,44 € |
| Année 29 | 468 959,49 € | 33 274,11 € | 490 308,95 € |
| Année 30 | 490 308,95 € | 11 925,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 299 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 829 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.