Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 249 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 600,65 € | 41 600,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 063 € / mois | 118 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 920 € | 8 908 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 225 € | 8 455 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 249 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 019,96 € | 365 187,84 € | 8 114 980,04 € |
| Année 2 | 140 120,96 € | 359 086,84 € | 7 974 859,08 € |
| Année 3 | 146 499,72 € | 352 708,08 € | 7 828 359,36 € |
| Année 4 | 153 168,84 € | 346 038,96 € | 7 675 190,52 € |
| Année 5 | 160 141,57 € | 339 066,23 € | 7 515 048,95 € |
| Année 6 | 167 431,69 € | 331 776,11 € | 7 347 617,26 € |
| Année 7 | 175 053,68 € | 324 154,12 € | 7 172 563,58 € |
| Année 8 | 183 022,68 € | 316 185,12 € | 6 989 540,90 € |
| Année 9 | 191 354,43 € | 307 853,37 € | 6 798 186,47 € |
| Année 10 | 200 065,49 € | 299 142,31 € | 6 598 120,98 € |
| Année 11 | 209 173,07 € | 290 034,73 € | 6 388 947,91 € |
| Année 12 | 218 695,29 € | 280 512,51 € | 6 170 252,62 € |
| Année 13 | 228 650,98 € | 270 556,82 € | 5 941 601,64 € |
| Année 14 | 239 059,88 € | 260 147,92 € | 5 702 541,76 € |
| Année 15 | 249 942,61 € | 249 265,19 € | 5 452 599,15 € |
| Année 16 | 261 320,77 € | 237 887,03 € | 5 191 278,38 € |
| Année 17 | 273 216,91 € | 225 990,89 € | 4 918 061,47 € |
| Année 18 | 285 654,58 € | 213 553,22 € | 4 632 406,89 € |
| Année 19 | 298 658,47 € | 200 549,33 € | 4 333 748,42 € |
| Année 20 | 312 254,31 € | 186 953,49 € | 4 021 494,11 € |
| Année 21 | 326 469,09 € | 172 738,71 € | 3 695 025,02 € |
| Année 22 | 341 330,99 € | 157 876,81 € | 3 353 694,03 € |
| Année 23 | 356 869,41 € | 142 338,39 € | 2 996 824,62 € |
| Année 24 | 373 115,20 € | 126 092,60 € | 2 623 709,42 € |
| Année 25 | 390 100,58 € | 109 107,22 € | 2 233 608,84 € |
| Année 26 | 407 859,15 € | 91 348,65 € | 1 825 749,69 € |
| Année 27 | 426 426,17 € | 72 781,63 € | 1 399 323,52 € |
| Année 28 | 445 838,40 € | 53 369,40 € | 953 485,12 € |
| Année 29 | 466 134,33 € | 33 073,47 € | 487 350,79 € |
| Année 30 | 487 350,79 € | 11 853,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 249 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 859 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.