Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 399 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 357,11 € | 42 357,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 355 € / mois | 121 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 920 € | 9 070 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 975 € | 8 608 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 399 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 456,92 € | 371 828,40 € | 8 262 543,08 € |
| Année 2 | 142 668,85 € | 365 616,47 € | 8 119 874,23 € |
| Année 3 | 149 163,59 € | 359 121,73 € | 7 970 710,64 € |
| Année 4 | 155 953,97 € | 352 331,35 € | 7 814 756,67 € |
| Année 5 | 163 053,46 € | 345 231,86 € | 7 651 703,21 € |
| Année 6 | 170 476,17 € | 337 809,15 € | 7 481 227,04 € |
| Année 7 | 178 236,75 € | 330 048,57 € | 7 302 990,29 € |
| Année 8 | 186 350,66 € | 321 934,66 € | 7 116 639,63 € |
| Année 9 | 194 833,90 € | 313 451,42 € | 6 921 805,73 € |
| Année 10 | 203 703,36 € | 304 581,96 € | 6 718 102,37 € |
| Année 11 | 212 976,56 € | 295 308,76 € | 6 505 125,81 € |
| Année 12 | 222 671,91 € | 285 613,41 € | 6 282 453,90 € |
| Année 13 | 232 808,61 € | 275 476,71 € | 6 049 645,29 € |
| Année 14 | 243 406,79 € | 264 878,53 € | 5 806 238,50 € |
| Année 15 | 254 487,43 € | 253 797,89 € | 5 551 751,07 € |
| Année 16 | 266 072,49 € | 242 212,83 € | 5 285 678,58 € |
| Année 17 | 278 184,90 € | 230 100,42 € | 5 007 493,68 € |
| Année 18 | 290 848,75 € | 217 436,57 € | 4 716 644,93 € |
| Année 19 | 304 089,06 € | 204 196,26 € | 4 412 555,87 € |
| Année 20 | 317 932,16 € | 190 353,16 € | 4 094 623,71 € |
| Année 21 | 332 405,39 € | 175 879,93 € | 3 762 218,32 € |
| Année 22 | 347 537,54 € | 160 747,78 € | 3 414 680,78 € |
| Année 23 | 363 358,53 € | 144 926,79 € | 3 051 322,25 € |
| Année 24 | 379 899,72 € | 128 385,60 € | 2 671 422,53 € |
| Année 25 | 397 193,93 € | 111 091,39 € | 2 274 228,60 € |
| Année 26 | 415 275,42 € | 93 009,90 € | 1 858 953,18 € |
| Année 27 | 434 180,05 € | 74 105,27 € | 1 424 773,13 € |
| Année 28 | 453 945,25 € | 54 340,07 € | 970 827,88 € |
| Année 29 | 474 610,22 € | 33 675,10 € | 496 217,66 € |
| Année 30 | 496 217,66 € | 12 069,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 399 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 020 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.