Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 399 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 709,31 € | 49 709,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 634 € / mois | 142 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 920 € | 9 070 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 975 € | 8 608 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 121,59 € | 308 390,13 € | 8 110 878,41 € |
| Année 2 | 299 054,16 € | 297 457,56 € | 7 811 824,25 € |
| Année 3 | 310 401,58 € | 286 110,14 € | 7 501 422,67 € |
| Année 4 | 322 179,55 € | 274 332,17 € | 7 179 243,12 € |
| Année 5 | 334 404,43 € | 262 107,29 € | 6 844 838,69 € |
| Année 6 | 347 093,18 € | 249 418,54 € | 6 497 745,51 € |
| Année 7 | 360 263,40 € | 236 248,32 € | 6 137 482,11 € |
| Année 8 | 373 933,34 € | 222 578,38 € | 5 763 548,77 € |
| Année 9 | 388 122,00 € | 208 389,72 € | 5 375 426,77 € |
| Année 10 | 402 849,03 € | 193 662,69 € | 4 972 577,74 € |
| Année 11 | 418 134,87 € | 178 376,85 € | 4 554 442,87 € |
| Année 12 | 434 000,72 € | 162 511,00 € | 4 120 442,15 € |
| Année 13 | 450 468,57 € | 146 043,15 € | 3 669 973,58 € |
| Année 14 | 467 561,29 € | 128 950,43 € | 3 202 412,29 € |
| Année 15 | 485 302,61 € | 111 209,11 € | 2 717 109,68 € |
| Année 16 | 503 717,09 € | 92 794,63 € | 2 213 392,59 € |
| Année 17 | 522 830,30 € | 73 681,42 € | 1 690 562,29 € |
| Année 18 | 542 668,74 € | 53 842,98 € | 1 147 893,55 € |
| Année 19 | 563 259,92 € | 33 251,80 € | 584 633,63 € |
| Année 20 | 584 633,63 € | 11 879,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 399 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 027 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.