Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 005,24 € | 50 005,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 531 € / mois | 142 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 920 € | 9 124 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 225 € | 8 660 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 836,85 € | 310 226,03 € | 8 159 163,15 € |
| Année 2 | 300 834,54 € | 299 228,34 € | 7 858 328,61 € |
| Année 3 | 312 249,49 € | 287 813,39 € | 7 546 079,12 € |
| Année 4 | 324 097,61 € | 275 965,27 € | 7 221 981,51 € |
| Année 5 | 336 395,25 € | 263 667,63 € | 6 885 586,26 € |
| Année 6 | 349 159,54 € | 250 903,34 € | 6 536 426,72 € |
| Année 7 | 362 408,19 € | 237 654,69 € | 6 174 018,53 € |
| Année 8 | 376 159,49 € | 223 903,39 € | 5 797 859,04 € |
| Année 9 | 390 432,63 € | 209 630,25 € | 5 407 426,41 € |
| Année 10 | 405 247,33 € | 194 815,55 € | 5 002 179,08 € |
| Année 11 | 420 624,17 € | 179 438,71 € | 4 581 554,91 € |
| Année 12 | 436 584,47 € | 163 478,41 € | 4 144 970,44 € |
| Année 13 | 453 150,37 € | 146 912,51 € | 3 691 820,07 € |
| Année 14 | 470 344,86 € | 129 718,02 € | 3 221 475,21 € |
| Année 15 | 488 191,78 € | 111 871,10 € | 2 733 283,43 € |
| Année 16 | 506 715,87 € | 93 347,01 € | 2 226 567,56 € |
| Année 17 | 525 942,89 € | 74 119,99 € | 1 700 624,67 € |
| Année 18 | 545 899,45 € | 54 163,43 € | 1 154 725,22 € |
| Année 19 | 566 613,22 € | 33 449,66 € | 588 112,00 € |
| Année 20 | 588 112,00 € | 11 949,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 449 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 872 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.