Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 517,79 € | 43 517,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 872 € / mois | 124 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 920 € | 9 016 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 725 € | 8 557 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 836,49 € | 320 376,99 € | 8 147 163,51 € |
| Année 2 | 209 808,52 € | 312 404,96 € | 7 937 354,99 € |
| Année 3 | 218 095,46 € | 304 118,02 € | 7 719 259,53 € |
| Année 4 | 226 709,67 € | 295 503,81 € | 7 492 549,86 € |
| Année 5 | 235 664,14 € | 286 549,34 € | 7 256 885,72 € |
| Année 6 | 244 972,25 € | 277 241,23 € | 7 011 913,47 € |
| Année 7 | 254 648,06 € | 267 565,42 € | 6 757 265,41 € |
| Année 8 | 264 706,01 € | 257 507,47 € | 6 492 559,40 € |
| Année 9 | 275 161,23 € | 247 052,25 € | 6 217 398,17 € |
| Année 10 | 286 029,41 € | 236 184,07 € | 5 931 368,76 € |
| Année 11 | 297 326,86 € | 224 886,62 € | 5 634 041,90 € |
| Année 12 | 309 070,51 € | 213 142,97 € | 5 324 971,39 € |
| Année 13 | 321 278,01 € | 200 935,47 € | 5 003 693,38 € |
| Année 14 | 333 967,70 € | 188 245,78 € | 4 669 725,68 € |
| Année 15 | 347 158,58 € | 175 054,90 € | 4 322 567,10 € |
| Année 16 | 360 870,47 € | 161 343,01 € | 3 961 696,63 € |
| Année 17 | 375 123,95 € | 147 089,53 € | 3 586 572,68 € |
| Année 18 | 389 940,39 € | 132 273,09 € | 3 196 632,29 € |
| Année 19 | 405 342,07 € | 116 871,41 € | 2 791 290,22 € |
| Année 20 | 421 352,05 € | 100 861,43 € | 2 369 938,17 € |
| Année 21 | 437 994,41 € | 84 219,07 € | 1 931 943,76 € |
| Année 22 | 455 294,07 € | 66 919,41 € | 1 476 649,69 € |
| Année 23 | 473 277,03 € | 48 936,45 € | 1 003 372,66 € |
| Année 24 | 491 970,29 € | 30 243,19 € | 511 402,37 € |
| Année 25 | 511 402,37 € | 10 811,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 349 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.