Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 178,76 € | 60 178,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 360 € / mois | 171 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 920 € | 9 016 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 725 € | 8 557 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 948,89 € | 295 196,23 € | 7 922 051,11 € |
| Année 2 | 442 663,46 € | 279 481,66 € | 7 479 387,65 € |
| Année 3 | 458 956,44 € | 263 188,68 € | 7 020 431,21 € |
| Année 4 | 475 849,12 € | 246 296,00 € | 6 544 582,09 € |
| Année 5 | 493 363,57 € | 228 781,55 € | 6 051 218,52 € |
| Année 6 | 511 522,63 € | 210 622,49 € | 5 539 695,89 € |
| Année 7 | 530 350,08 € | 191 795,04 € | 5 009 345,81 € |
| Année 8 | 549 870,54 € | 172 274,58 € | 4 459 475,27 € |
| Année 9 | 570 109,45 € | 152 035,67 € | 3 889 365,82 € |
| Année 10 | 591 093,30 € | 131 051,82 € | 3 298 272,52 € |
| Année 11 | 612 849,52 € | 109 295,60 € | 2 685 423,00 € |
| Année 12 | 635 406,45 € | 86 738,67 € | 2 050 016,55 € |
| Année 13 | 658 793,66 € | 63 351,46 € | 1 391 222,89 € |
| Année 14 | 683 041,69 € | 39 103,43 € | 708 181,20 € |
| Année 15 | 708 181,20 € | 13 962,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 349 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 188 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.