Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 199 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 525,62 € | 48 525,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 047 € / mois | 138 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 920 € | 8 854 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 975 € | 8 403 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 260,77 € | 301 046,67 € | 7 917 739,23 € |
| Année 2 | 291 933,07 € | 290 374,37 € | 7 625 806,16 € |
| Année 3 | 303 010,25 € | 279 297,19 € | 7 322 795,91 € |
| Année 4 | 314 507,77 € | 267 799,67 € | 7 008 288,14 € |
| Année 5 | 326 441,57 € | 255 865,87 € | 6 681 846,57 € |
| Année 6 | 338 828,16 € | 243 479,28 € | 6 343 018,41 € |
| Année 7 | 351 684,75 € | 230 622,69 € | 5 991 333,66 € |
| Année 8 | 365 029,21 € | 217 278,23 € | 5 626 304,45 € |
| Année 9 | 378 880,00 € | 203 427,44 € | 5 247 424,45 € |
| Année 10 | 393 256,35 € | 189 051,09 € | 4 854 168,10 € |
| Année 11 | 408 178,21 € | 174 129,23 € | 4 445 989,89 € |
| Année 12 | 423 666,22 € | 158 641,22 € | 4 022 323,67 € |
| Année 13 | 439 741,97 € | 142 565,47 € | 3 582 581,70 € |
| Année 14 | 456 427,68 € | 125 879,76 € | 3 126 154,02 € |
| Année 15 | 473 746,52 € | 108 560,92 € | 2 652 407,50 € |
| Année 16 | 491 722,52 € | 90 584,92 € | 2 160 684,98 € |
| Année 17 | 510 380,59 € | 71 926,85 € | 1 650 304,39 € |
| Année 18 | 529 746,64 € | 52 560,80 € | 1 120 557,75 € |
| Année 19 | 549 847,51 € | 32 459,93 € | 570 710,24 € |
| Année 20 | 570 710,24 € | 11 596,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 199 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.