Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 099 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 933,77 € | 47 933,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 254 € / mois | 136 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 920 € | 8 746 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 475 € | 8 301 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 830,35 € | 297 374,89 € | 7 821 169,65 € |
| Année 2 | 288 372,43 € | 286 832,81 € | 7 532 797,22 € |
| Année 3 | 299 314,53 € | 275 890,71 € | 7 233 482,69 € |
| Année 4 | 310 671,81 € | 264 533,43 € | 6 922 810,88 € |
| Année 5 | 322 460,06 € | 252 745,18 € | 6 600 350,82 € |
| Année 6 | 334 695,57 € | 240 509,67 € | 6 265 655,25 € |
| Année 7 | 347 395,38 € | 227 809,86 € | 5 918 259,87 € |
| Année 8 | 360 577,08 € | 214 628,16 € | 5 557 682,79 € |
| Année 9 | 374 258,91 € | 200 946,33 € | 5 183 423,88 € |
| Année 10 | 388 459,90 € | 186 745,34 € | 4 794 963,98 € |
| Année 11 | 403 199,78 € | 172 005,46 € | 4 391 764,20 € |
| Année 12 | 418 498,90 € | 156 706,34 € | 3 973 265,30 € |
| Année 13 | 434 378,57 € | 140 826,67 € | 3 538 886,73 € |
| Année 14 | 450 860,78 € | 124 344,46 € | 3 088 025,95 € |
| Année 15 | 467 968,38 € | 107 236,86 € | 2 620 057,57 € |
| Année 16 | 485 725,14 € | 89 480,10 € | 2 134 332,43 € |
| Année 17 | 504 155,66 € | 71 049,58 € | 1 630 176,77 € |
| Année 18 | 523 285,50 € | 51 919,74 € | 1 106 891,27 € |
| Année 19 | 543 141,20 € | 32 064,04 € | 563 750,07 € |
| Année 20 | 563 750,07 € | 11 454,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 099 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 647 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.