Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 049 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 637,85 € | 47 637,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 357 € / mois | 136 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 920 € | 8 692 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 225 € | 8 250 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 115,17 € | 295 539,03 € | 7 772 884,83 € |
| Année 2 | 286 592,18 € | 285 062,02 € | 7 486 292,65 € |
| Année 3 | 297 466,75 € | 274 187,45 € | 7 188 825,90 € |
| Année 4 | 308 753,89 € | 262 900,31 € | 6 880 072,01 € |
| Année 5 | 320 469,36 € | 251 184,84 € | 6 559 602,65 € |
| Année 6 | 332 629,38 € | 239 024,82 € | 6 226 973,27 € |
| Année 7 | 345 250,76 € | 226 403,44 € | 5 881 722,51 € |
| Année 8 | 358 351,06 € | 213 303,14 € | 5 523 371,45 € |
| Année 9 | 371 948,47 € | 199 705,73 € | 5 151 422,98 € |
| Année 10 | 386 061,79 € | 185 592,41 € | 4 765 361,19 € |
| Année 11 | 400 710,65 € | 170 943,55 € | 4 364 650,54 € |
| Année 12 | 415 915,34 € | 155 738,86 € | 3 948 735,20 € |
| Année 13 | 431 696,98 € | 139 957,22 € | 3 517 038,22 € |
| Année 14 | 448 077,42 € | 123 576,78 € | 3 068 960,80 € |
| Année 15 | 465 079,42 € | 106 574,78 € | 2 603 881,38 € |
| Année 16 | 482 726,55 € | 88 927,65 € | 2 121 154,83 € |
| Année 17 | 501 043,28 € | 70 610,92 € | 1 620 111,55 € |
| Année 18 | 520 055,02 € | 51 599,18 € | 1 100 056,53 € |
| Année 19 | 539 788,17 € | 31 866,03 € | 560 268,36 € |
| Année 20 | 560 268,36 € | 11 384,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 049 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 588 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.