Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 046,00 € | 47 046,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 564 € / mois | 134 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 920 € | 8 584 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 725 € | 8 147 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 684,74 € | 291 867,26 € | 7 676 315,26 € |
| Année 2 | 283 031,56 € | 281 520,44 € | 7 393 283,70 € |
| Année 3 | 293 771,03 € | 270 780,97 € | 7 099 512,67 € |
| Année 4 | 304 917,96 € | 259 634,04 € | 6 794 594,71 € |
| Année 5 | 316 487,85 € | 248 064,15 € | 6 478 106,86 € |
| Année 6 | 328 496,78 € | 236 055,22 € | 6 149 610,08 € |
| Année 7 | 340 961,37 € | 223 590,63 € | 5 808 648,71 € |
| Année 8 | 353 898,92 € | 210 653,08 € | 5 454 749,79 € |
| Année 9 | 367 327,36 € | 197 224,64 € | 5 087 422,43 € |
| Année 10 | 381 265,37 € | 183 286,63 € | 4 706 157,06 € |
| Année 11 | 395 732,23 € | 168 819,77 € | 4 310 424,83 € |
| Année 12 | 410 748,00 € | 153 804,00 € | 3 899 676,83 € |
| Année 13 | 426 333,57 € | 138 218,43 € | 3 473 343,26 € |
| Année 14 | 442 510,51 € | 122 041,49 € | 3 030 832,75 € |
| Année 15 | 459 301,29 € | 105 250,71 € | 2 571 531,46 € |
| Année 16 | 476 729,15 € | 87 822,85 € | 2 094 802,31 € |
| Année 17 | 494 818,33 € | 69 733,67 € | 1 599 983,98 € |
| Année 18 | 513 593,88 € | 50 958,12 € | 1 086 390,10 € |
| Année 19 | 533 081,85 € | 31 470,15 € | 553 308,25 € |
| Année 20 | 553 308,25 € | 11 242,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 949 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 417 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 388 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.