Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 750,07 € | 46 750,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 667 € / mois | 133 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 920 € | 8 530 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 475 € | 8 096 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 969,43 € | 290 031,41 € | 7 628 030,57 € |
| Année 2 | 281 251,20 € | 279 749,64 € | 7 346 779,37 € |
| Année 3 | 291 923,08 € | 269 077,76 € | 7 054 856,29 € |
| Année 4 | 302 999,91 € | 258 000,93 € | 6 751 856,38 € |
| Année 5 | 314 497,05 € | 246 503,79 € | 6 437 359,33 € |
| Année 6 | 326 430,42 € | 234 570,42 € | 6 110 928,91 € |
| Année 7 | 338 816,60 € | 222 184,24 € | 5 772 112,31 € |
| Année 8 | 351 672,76 € | 209 328,08 € | 5 420 439,55 € |
| Année 9 | 365 016,75 € | 195 984,09 € | 5 055 422,80 € |
| Année 10 | 378 867,06 € | 182 133,78 € | 4 676 555,74 € |
| Année 11 | 393 242,91 € | 167 757,93 € | 4 283 312,83 € |
| Année 12 | 408 164,28 € | 152 836,56 € | 3 875 148,55 € |
| Année 13 | 423 651,78 € | 137 349,06 € | 3 451 496,77 € |
| Année 14 | 439 726,95 € | 121 273,89 € | 3 011 769,82 € |
| Année 15 | 456 412,11 € | 104 588,73 € | 2 555 357,71 € |
| Année 16 | 473 730,36 € | 87 270,48 € | 2 081 627,35 € |
| Année 17 | 491 705,73 € | 69 295,11 € | 1 589 921,62 € |
| Année 18 | 510 363,18 € | 50 637,66 € | 1 079 558,44 € |
| Année 19 | 529 728,56 € | 31 272,28 € | 549 829,88 € |
| Année 20 | 549 829,88 € | 11 172,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 899 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 788 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.