Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 935,20 € | 56 935,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 531 € / mois | 162 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 920 € | 8 530 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 475 € | 8 096 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 936,86 € | 279 285,54 € | 7 495 063,14 € |
| Année 2 | 418 804,42 € | 264 417,98 € | 7 076 258,72 € |
| Année 3 | 434 219,25 € | 249 003,15 € | 6 642 039,47 € |
| Année 4 | 450 201,42 € | 233 020,98 € | 6 191 838,05 € |
| Année 5 | 466 771,85 € | 216 450,55 € | 5 725 066,20 € |
| Année 6 | 483 952,17 € | 199 270,23 € | 5 241 114,03 € |
| Année 7 | 501 764,86 € | 181 457,54 € | 4 739 349,17 € |
| Année 8 | 520 233,17 € | 162 989,23 € | 4 219 116,00 € |
| Année 9 | 539 381,22 € | 143 841,18 € | 3 679 734,78 € |
| Année 10 | 559 234,08 € | 123 988,32 € | 3 120 500,70 € |
| Année 11 | 579 817,65 € | 103 404,75 € | 2 540 683,05 € |
| Année 12 | 601 158,80 € | 82 063,60 € | 1 939 524,25 € |
| Année 13 | 623 285,47 € | 59 936,93 € | 1 316 238,78 € |
| Année 14 | 646 226,55 € | 36 995,85 € | 670 012,23 € |
| Année 15 | 670 012,23 € | 13 210,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 899 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 672 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.