Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 799 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 214,41 € | 56 214,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 347 € / mois | 160 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 920 € | 8 422 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 975 € | 7 993 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 823,06 € | 275 749,86 € | 7 400 176,94 € |
| Année 2 | 413 502,43 € | 261 070,49 € | 6 986 674,51 € |
| Année 3 | 428 722,09 € | 245 850,83 € | 6 557 952,42 € |
| Année 4 | 444 501,92 € | 230 071,00 € | 6 113 450,50 € |
| Année 5 | 460 862,58 € | 213 710,34 € | 5 652 587,92 € |
| Année 6 | 477 825,43 € | 196 747,49 € | 5 174 762,49 € |
| Année 7 | 495 412,58 € | 179 160,34 € | 4 679 349,91 € |
| Année 8 | 513 647,10 € | 160 925,82 € | 4 165 702,81 € |
| Année 9 | 532 552,73 € | 142 020,19 € | 3 633 150,08 € |
| Année 10 | 552 154,26 € | 122 418,66 € | 3 080 995,82 € |
| Année 11 | 572 477,23 € | 102 095,69 € | 2 508 518,59 € |
| Année 12 | 593 548,23 € | 81 024,69 € | 1 914 970,36 € |
| Année 13 | 615 394,78 € | 59 178,14 € | 1 299 575,58 € |
| Année 14 | 638 045,44 € | 36 527,48 € | 661 530,14 € |
| Année 15 | 661 530,14 € | 13 043,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 799 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 779 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.