Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 854,02 € | 55 854,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 255 € / mois | 159 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 920 € | 8 368 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 725 € | 7 942 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 266,25 € | 273 981,99 € | 7 352 733,75 € |
| Année 2 | 410 851,48 € | 259 396,76 € | 6 941 882,27 € |
| Année 3 | 425 973,59 € | 244 274,65 € | 6 515 908,68 € |
| Année 4 | 441 652,27 € | 228 595,97 € | 6 074 256,41 € |
| Année 5 | 457 908,05 € | 212 340,19 € | 5 616 348,36 € |
| Année 6 | 474 762,12 € | 195 486,12 € | 5 141 586,24 € |
| Année 7 | 492 236,56 € | 178 011,68 € | 4 649 349,68 € |
| Année 8 | 510 354,15 € | 159 894,09 € | 4 138 995,53 € |
| Année 9 | 529 138,60 € | 141 109,64 € | 3 609 856,93 € |
| Année 10 | 548 614,44 € | 121 633,80 € | 3 061 242,49 € |
| Année 11 | 568 807,14 € | 101 441,10 € | 2 492 435,35 € |
| Année 12 | 589 743,03 € | 80 505,21 € | 1 902 692,32 € |
| Année 13 | 611 449,54 € | 58 798,70 € | 1 291 242,78 € |
| Année 14 | 633 954,98 € | 36 293,26 € | 657 287,80 € |
| Année 15 | 657 287,80 € | 12 959,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 749 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 988 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 583 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.