Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 749 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 079,09 € | 39 079,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 421 € / mois | 111 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 920 € | 8 368 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 725 € | 7 942 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 749 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 896,53 € | 343 052,55 € | 7 623 103,47 € |
| Année 2 | 131 627,74 € | 337 321,34 € | 7 491 475,73 € |
| Année 3 | 137 619,83 € | 331 329,25 € | 7 353 855,90 € |
| Année 4 | 143 884,71 € | 325 064,37 € | 7 209 971,19 € |
| Année 5 | 150 434,78 € | 318 514,30 € | 7 059 536,41 € |
| Année 6 | 157 283,05 € | 311 666,03 € | 6 902 253,36 € |
| Année 7 | 164 443,06 € | 304 506,02 € | 6 737 810,30 € |
| Année 8 | 171 929,01 € | 297 020,07 € | 6 565 881,29 € |
| Année 9 | 179 755,75 € | 289 193,33 € | 6 386 125,54 € |
| Année 10 | 187 938,79 € | 281 010,29 € | 6 198 186,75 € |
| Année 11 | 196 494,33 € | 272 454,75 € | 6 001 692,42 € |
| Année 12 | 205 439,37 € | 263 509,71 € | 5 796 253,05 € |
| Année 13 | 214 791,62 € | 254 157,46 € | 5 581 461,43 € |
| Année 14 | 224 569,59 € | 244 379,49 € | 5 356 891,84 € |
| Année 15 | 234 792,70 € | 234 156,38 € | 5 122 099,14 € |
| Année 16 | 245 481,15 € | 223 467,93 € | 4 876 617,99 € |
| Année 17 | 256 656,23 € | 212 292,85 € | 4 619 961,76 € |
| Année 18 | 268 340,02 € | 200 609,06 € | 4 351 621,74 € |
| Année 19 | 280 555,68 € | 188 393,40 € | 4 071 066,06 € |
| Année 20 | 293 327,44 € | 175 621,64 € | 3 777 738,62 € |
| Année 21 | 306 680,60 € | 162 268,48 € | 3 471 058,02 € |
| Année 22 | 320 641,64 € | 148 307,44 € | 3 150 416,38 € |
| Année 23 | 335 238,25 € | 133 710,83 € | 2 815 178,13 € |
| Année 24 | 350 499,34 € | 118 449,74 € | 2 464 678,79 € |
| Année 25 | 366 455,16 € | 102 493,92 € | 2 098 223,63 € |
| Année 26 | 383 137,31 € | 85 811,77 € | 1 715 086,32 € |
| Année 27 | 400 578,91 € | 68 370,17 € | 1 314 507,41 € |
| Année 28 | 418 814,51 € | 50 134,57 € | 895 692,90 € |
| Année 29 | 437 880,22 € | 31 068,86 € | 457 812,68 € |
| Année 30 | 457 812,68 € | 11 135,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 749 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 774 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.