Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 390,39 € | 40 390,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 395 € / mois | 115 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 920 € | 8 368 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 725 € | 7 942 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 331,55 € | 297 353,13 € | 7 561 668,45 € |
| Année 2 | 194 730,69 € | 289 953,99 € | 7 366 937,76 € |
| Année 3 | 202 422,03 € | 282 262,65 € | 7 164 515,73 € |
| Année 4 | 210 417,21 € | 274 267,47 € | 6 954 098,52 € |
| Année 5 | 218 728,17 € | 265 956,51 € | 6 735 370,35 € |
| Année 6 | 227 367,38 € | 257 317,30 € | 6 508 002,97 € |
| Année 7 | 236 347,84 € | 248 336,84 € | 6 271 655,13 € |
| Année 8 | 245 682,98 € | 239 001,70 € | 6 025 972,15 € |
| Année 9 | 255 386,82 € | 229 297,86 € | 5 770 585,33 € |
| Année 10 | 265 473,96 € | 219 210,72 € | 5 505 111,37 € |
| Année 11 | 275 959,52 € | 208 725,16 € | 5 229 151,85 € |
| Année 12 | 286 859,23 € | 197 825,45 € | 4 942 292,62 € |
| Année 13 | 298 189,46 € | 186 495,22 € | 4 644 103,16 € |
| Année 14 | 309 967,20 € | 174 717,48 € | 4 334 135,96 € |
| Année 15 | 322 210,11 € | 162 474,57 € | 4 011 925,85 € |
| Année 16 | 334 936,59 € | 149 748,09 € | 3 676 989,26 € |
| Année 17 | 348 165,75 € | 136 518,93 € | 3 328 823,51 € |
| Année 18 | 361 917,41 € | 122 767,27 € | 2 966 906,10 € |
| Année 19 | 376 212,23 € | 108 472,45 € | 2 590 693,87 € |
| Année 20 | 391 071,68 € | 93 613,00 € | 2 199 622,19 € |
| Année 21 | 406 518,04 € | 78 166,64 € | 1 793 104,15 € |
| Année 22 | 422 574,47 € | 62 110,21 € | 1 370 529,68 € |
| Année 23 | 439 265,08 € | 45 419,60 € | 931 264,60 € |
| Année 24 | 456 614,95 € | 28 069,73 € | 474 649,65 € |
| Année 25 | 474 649,65 € | 10 034,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 749 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 401 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 774 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.