Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 799 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 651,01 € | 40 651,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 185 € / mois | 116 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 920 € | 8 422 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 975 € | 7 993 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 799 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 540,34 € | 299 271,78 € | 7 610 459,66 € |
| Année 2 | 195 987,23 € | 291 824,89 € | 7 414 472,43 € |
| Année 3 | 203 728,21 € | 284 083,91 € | 7 210 744,22 € |
| Année 4 | 211 774,97 € | 276 037,15 € | 6 998 969,25 € |
| Année 5 | 220 139,54 € | 267 672,58 € | 6 778 829,71 € |
| Année 6 | 228 834,50 € | 258 977,62 € | 6 549 995,21 € |
| Année 7 | 237 872,88 € | 249 939,24 € | 6 312 122,33 € |
| Année 8 | 247 268,27 € | 240 543,85 € | 6 064 854,06 € |
| Année 9 | 257 034,75 € | 230 777,37 € | 5 807 819,31 € |
| Année 10 | 267 186,95 € | 220 625,17 € | 5 540 632,36 € |
| Année 11 | 277 740,17 € | 210 071,95 € | 5 262 892,19 € |
| Année 12 | 288 710,23 € | 199 101,89 € | 4 974 181,96 € |
| Année 13 | 300 113,56 € | 187 698,56 € | 4 674 068,40 € |
| Année 14 | 311 967,26 € | 175 844,86 € | 4 362 101,14 € |
| Année 15 | 324 289,19 € | 163 522,93 € | 4 037 811,95 € |
| Année 16 | 337 097,82 € | 150 714,30 € | 3 700 714,13 € |
| Année 17 | 350 412,33 € | 137 399,79 € | 3 350 301,80 € |
| Année 18 | 364 252,72 € | 123 559,40 € | 2 986 049,08 € |
| Année 19 | 378 639,79 € | 109 172,33 € | 2 607 409,29 € |
| Année 20 | 393 595,13 € | 94 216,99 € | 2 213 814,16 € |
| Année 21 | 409 141,11 € | 78 671,01 € | 1 804 673,05 € |
| Année 22 | 425 301,19 € | 62 510,93 € | 1 379 371,86 € |
| Année 23 | 442 099,51 € | 45 712,61 € | 937 272,35 € |
| Année 24 | 459 561,34 € | 28 250,78 € | 477 711,01 € |
| Année 25 | 477 711,01 € | 10 099,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 799 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 146 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.