Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 158,23 € | 46 158,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 873 € / mois | 131 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 920 € | 8 422 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 975 € | 7 993 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 539,11 € | 286 359,65 € | 7 531 460,89 € |
| Année 2 | 277 690,70 € | 276 208,06 € | 7 253 770,19 € |
| Année 3 | 288 227,49 € | 265 671,27 € | 6 965 542,70 € |
| Année 4 | 299 164,08 € | 254 734,68 € | 6 666 378,62 € |
| Année 5 | 310 515,67 € | 243 383,09 € | 6 355 862,95 € |
| Année 6 | 322 297,98 € | 231 600,78 € | 6 033 564,97 € |
| Année 7 | 334 527,35 € | 219 371,41 € | 5 699 037,62 € |
| Année 8 | 347 220,76 € | 206 678,00 € | 5 351 816,86 € |
| Année 9 | 360 395,84 € | 193 502,92 € | 4 991 421,02 € |
| Année 10 | 374 070,83 € | 179 827,93 € | 4 617 350,19 € |
| Année 11 | 388 264,69 € | 165 634,07 € | 4 229 085,50 € |
| Année 12 | 402 997,12 € | 150 901,64 € | 3 826 088,38 € |
| Année 13 | 418 288,57 € | 135 610,19 € | 3 407 799,81 € |
| Année 14 | 434 160,25 € | 119 738,51 € | 2 973 639,56 € |
| Année 15 | 450 634,17 € | 103 264,59 € | 2 523 005,39 € |
| Année 16 | 467 733,19 € | 86 165,57 € | 2 055 272,20 € |
| Année 17 | 485 481,01 € | 68 417,75 € | 1 569 791,19 € |
| Année 18 | 503 902,25 € | 49 996,51 € | 1 065 888,94 € |
| Année 19 | 523 022,49 € | 30 876,27 € | 542 866,45 € |
| Année 20 | 542 866,45 € | 11 030,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 799 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 881 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.