Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 566,38 € | 45 566,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 080 € / mois | 130 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 920 € | 8 314 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 475 € | 7 891 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 108,65 € | 282 687,91 € | 7 434 891,35 € |
| Année 2 | 274 130,08 € | 272 666,48 € | 7 160 761,27 € |
| Année 3 | 284 531,76 € | 262 264,80 € | 6 876 229,51 € |
| Année 4 | 295 328,15 € | 251 468,41 € | 6 580 901,36 € |
| Année 5 | 306 534,14 € | 240 262,42 € | 6 274 367,22 € |
| Année 6 | 318 165,38 € | 228 631,18 € | 5 956 201,84 € |
| Année 7 | 330 237,96 € | 216 558,60 € | 5 625 963,88 € |
| Année 8 | 342 768,63 € | 204 027,93 € | 5 283 195,25 € |
| Année 9 | 355 774,76 € | 191 021,80 € | 4 927 420,49 € |
| Année 10 | 369 274,38 € | 177 522,18 € | 4 558 146,11 € |
| Année 11 | 383 286,27 € | 163 510,29 € | 4 174 859,84 € |
| Année 12 | 397 829,77 € | 148 966,79 € | 3 777 030,07 € |
| Année 13 | 412 925,16 € | 133 871,40 € | 3 364 104,91 € |
| Année 14 | 428 593,34 € | 118 203,22 € | 2 935 511,57 € |
| Année 15 | 444 856,02 € | 101 940,54 € | 2 490 655,55 € |
| Année 16 | 461 735,80 € | 85 060,76 € | 2 028 919,75 € |
| Année 17 | 479 256,05 € | 67 540,51 € | 1 549 663,70 € |
| Année 18 | 497 441,09 € | 49 355,47 € | 1 052 222,61 € |
| Année 19 | 516 316,17 € | 30 480,39 € | 535 906,44 € |
| Année 20 | 535 906,44 € | 10 889,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 699 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.