Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 270,45 € | 45 270,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 183 € / mois | 129 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 920 € | 8 260 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 225 € | 7 840 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 393,36 € | 280 852,04 € | 7 386 606,64 € |
| Année 2 | 272 349,70 € | 270 895,70 € | 7 114 256,94 € |
| Année 3 | 282 683,85 € | 260 561,55 € | 6 831 573,09 € |
| Année 4 | 293 410,07 € | 249 835,33 € | 6 538 163,02 € |
| Année 5 | 304 543,33 € | 238 702,07 € | 6 233 619,69 € |
| Année 6 | 316 099,03 € | 227 146,37 € | 5 917 520,66 € |
| Année 7 | 328 093,20 € | 215 152,20 € | 5 589 427,46 € |
| Année 8 | 340 542,48 € | 202 702,92 € | 5 248 884,98 € |
| Année 9 | 353 464,12 € | 189 781,28 € | 4 895 420,86 € |
| Année 10 | 366 876,09 € | 176 369,31 € | 4 528 544,77 € |
| Année 11 | 380 796,95 € | 162 448,45 € | 4 147 747,82 € |
| Année 12 | 395 246,03 € | 147 999,37 € | 3 752 501,79 € |
| Année 13 | 410 243,38 € | 133 002,02 € | 3 342 258,41 € |
| Année 14 | 425 809,80 € | 117 435,60 € | 2 916 448,61 € |
| Année 15 | 441 966,84 € | 101 278,56 € | 2 474 481,77 € |
| Année 16 | 458 736,99 € | 84 508,41 € | 2 015 744,78 € |
| Année 17 | 476 143,45 € | 67 101,95 € | 1 539 601,33 € |
| Année 18 | 494 210,41 € | 49 034,99 € | 1 045 390,92 € |
| Année 19 | 512 962,87 € | 30 282,53 € | 532 428,05 € |
| Année 20 | 532 428,05 € | 10 818,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 649 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 788 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.