Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 649 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 133,23 € | 55 133,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 070 € / mois | 157 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 920 € | 8 260 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 225 € | 7 840 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 152,48 € | 270 446,28 € | 7 257 847,52 € |
| Année 2 | 405 549,51 € | 256 049,25 € | 6 852 298,01 € |
| Année 3 | 420 476,47 € | 241 122,29 € | 6 431 821,54 € |
| Année 4 | 435 952,81 € | 225 645,95 € | 5 995 868,73 € |
| Année 5 | 451 998,80 € | 209 599,96 € | 5 543 869,93 € |
| Année 6 | 468 635,37 € | 192 963,39 € | 5 075 234,56 € |
| Année 7 | 485 884,29 € | 175 714,47 € | 4 589 350,27 € |
| Année 8 | 503 768,08 € | 157 830,68 € | 4 085 582,19 € |
| Année 9 | 522 310,13 € | 139 288,63 € | 3 563 272,06 € |
| Année 10 | 541 534,64 € | 120 064,12 € | 3 021 737,42 € |
| Année 11 | 561 466,74 € | 100 132,02 € | 2 460 270,68 € |
| Année 12 | 582 132,47 € | 79 466,29 € | 1 878 138,21 € |
| Année 13 | 603 558,84 € | 58 039,92 € | 1 274 579,37 € |
| Année 14 | 625 773,87 € | 35 824,89 € | 648 805,50 € |
| Année 15 | 648 805,50 € | 12 792,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 649 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.