Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 549 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 412,44 € | 54 412,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 886 € / mois | 155 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 920 € | 8 152 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 725 € | 7 737 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 038,70 € | 266 910,58 € | 7 162 961,30 € |
| Année 2 | 400 247,51 € | 252 701,77 € | 6 762 713,79 € |
| Année 3 | 414 979,30 € | 237 969,98 € | 6 347 734,49 € |
| Année 4 | 430 253,33 € | 222 695,95 € | 5 917 481,16 € |
| Année 5 | 446 089,54 € | 206 859,74 € | 5 471 391,62 € |
| Année 6 | 462 508,62 € | 190 440,66 € | 5 008 883,00 € |
| Année 7 | 479 532,02 € | 173 417,26 € | 4 529 350,98 € |
| Année 8 | 497 182,02 € | 155 767,26 € | 4 032 168,96 € |
| Année 9 | 515 481,64 € | 137 467,64 € | 3 516 687,32 € |
| Année 10 | 534 454,84 € | 118 494,44 € | 2 982 232,48 € |
| Année 11 | 554 126,33 € | 98 822,95 € | 2 428 106,15 € |
| Année 12 | 574 521,90 € | 78 427,38 € | 1 853 584,25 € |
| Année 13 | 595 668,16 € | 57 281,12 € | 1 257 916,09 € |
| Année 14 | 617 592,74 € | 35 356,54 € | 640 323,35 € |
| Année 15 | 640 323,35 € | 12 625,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 549 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 464 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.