Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 499 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 052,04 € | 54 052,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 794 € / mois | 154 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 920 € | 8 098 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 475 € | 7 686 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 481,77 € | 265 142,71 € | 7 115 518,23 € |
| Année 2 | 397 596,46 € | 251 028,02 € | 6 717 921,77 € |
| Année 3 | 412 230,67 € | 236 393,81 € | 6 305 691,10 € |
| Année 4 | 427 403,52 € | 221 220,96 € | 5 878 287,58 € |
| Année 5 | 443 134,83 € | 205 489,65 € | 5 435 152,75 € |
| Année 6 | 459 445,17 € | 189 179,31 € | 4 975 707,58 € |
| Année 7 | 476 355,83 € | 172 268,65 € | 4 499 351,75 € |
| Année 8 | 493 888,93 € | 154 735,55 € | 4 005 462,82 € |
| Année 9 | 512 067,33 € | 136 557,15 € | 3 493 395,49 € |
| Année 10 | 530 914,84 € | 117 709,64 € | 2 962 480,65 € |
| Année 11 | 550 456,05 € | 98 168,43 € | 2 412 024,60 € |
| Année 12 | 570 716,53 € | 77 907,95 € | 1 841 308,07 € |
| Année 13 | 591 722,72 € | 56 901,76 € | 1 249 585,35 € |
| Année 14 | 613 502,08 € | 35 122,40 € | 636 083,27 € |
| Année 15 | 636 083,27 € | 12 541,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 499 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 988 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.