Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 499 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 818,31 € | 37 818,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 601 € / mois | 108 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 920 € | 8 098 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 475 € | 7 686 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 499 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 834,81 € | 331 984,91 € | 7 377 165,19 € |
| Année 2 | 127 381,12 € | 326 438,60 € | 7 249 784,07 € |
| Année 3 | 133 179,89 € | 320 639,83 € | 7 116 604,18 € |
| Année 4 | 139 242,65 € | 314 577,07 € | 6 977 361,53 € |
| Année 5 | 145 581,40 € | 308 238,32 € | 6 831 780,13 € |
| Année 6 | 152 208,73 € | 301 610,99 € | 6 679 571,40 € |
| Année 7 | 159 137,75 € | 294 681,97 € | 6 520 433,65 € |
| Année 8 | 166 382,16 € | 287 437,56 € | 6 354 051,49 € |
| Année 9 | 173 956,39 € | 279 863,33 € | 6 180 095,10 € |
| Année 10 | 181 875,44 € | 271 944,28 € | 5 998 219,66 € |
| Année 11 | 190 154,96 € | 263 664,76 € | 5 808 064,70 € |
| Année 12 | 198 811,42 € | 255 008,30 € | 5 609 253,28 € |
| Année 13 | 207 861,92 € | 245 957,80 € | 5 401 391,36 € |
| Année 14 | 217 324,44 € | 236 495,28 € | 5 184 066,92 € |
| Année 15 | 227 217,70 € | 226 602,02 € | 4 956 849,22 € |
| Année 16 | 237 561,36 € | 216 258,36 € | 4 719 287,86 € |
| Année 17 | 248 375,89 € | 205 443,83 € | 4 470 911,97 € |
| Année 18 | 259 682,73 € | 194 136,99 € | 4 211 229,24 € |
| Année 19 | 271 504,30 € | 182 315,42 € | 3 939 724,94 € |
| Année 20 | 283 864,02 € | 169 955,70 € | 3 655 860,92 € |
| Année 21 | 296 786,35 € | 157 033,37 € | 3 359 074,57 € |
| Année 22 | 310 297,00 € | 143 522,72 € | 3 048 777,57 € |
| Année 23 | 324 422,68 € | 129 397,04 € | 2 724 354,89 € |
| Année 24 | 339 191,40 € | 114 628,32 € | 2 385 163,49 € |
| Année 25 | 354 632,43 € | 99 187,29 € | 2 030 531,06 € |
| Année 26 | 370 776,40 € | 83 043,32 € | 1 659 754,66 € |
| Année 27 | 387 655,29 € | 66 164,43 € | 1 272 099,37 € |
| Année 28 | 405 302,56 € | 48 517,16 € | 866 796,81 € |
| Année 29 | 423 753,17 € | 30 066,55 € | 443 043,64 € |
| Année 30 | 443 043,64 € | 10 776,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 499 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 988 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.