Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 599 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 322,62 € | 38 322,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 129 € / mois | 109 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 920 € | 8 206 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 975 € | 7 788 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 599 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 459,47 € | 336 411,97 € | 7 475 540,53 € |
| Année 2 | 129 079,74 € | 330 791,70 € | 7 346 460,79 € |
| Année 3 | 134 955,83 € | 324 915,61 € | 7 211 504,96 € |
| Année 4 | 141 099,44 € | 318 772,00 € | 7 070 405,52 € |
| Année 5 | 147 522,71 € | 312 348,73 € | 6 922 882,81 € |
| Année 6 | 154 238,40 € | 305 633,04 € | 6 768 644,41 € |
| Année 7 | 161 259,82 € | 298 611,62 € | 6 607 384,59 € |
| Année 8 | 168 600,87 € | 291 270,57 € | 6 438 783,72 € |
| Année 9 | 176 276,10 € | 283 595,34 € | 6 262 507,62 € |
| Année 10 | 184 300,75 € | 275 570,69 € | 6 078 206,87 € |
| Année 11 | 192 690,67 € | 267 180,77 € | 5 885 516,20 € |
| Année 12 | 201 462,55 € | 258 408,89 € | 5 684 053,65 € |
| Année 13 | 210 633,76 € | 249 237,68 € | 5 473 419,89 € |
| Année 14 | 220 222,45 € | 239 648,99 € | 5 253 197,44 € |
| Année 15 | 230 247,67 € | 229 623,77 € | 5 022 949,77 € |
| Année 16 | 240 729,25 € | 219 142,19 € | 4 782 220,52 € |
| Année 17 | 251 687,98 € | 208 183,46 € | 4 530 532,54 € |
| Année 18 | 263 145,59 € | 196 725,85 € | 4 267 386,95 € |
| Année 19 | 275 124,78 € | 184 746,66 € | 3 992 262,17 € |
| Année 20 | 287 649,31 € | 172 222,13 € | 3 704 612,86 € |
| Année 21 | 300 743,98 € | 159 127,46 € | 3 403 868,88 € |
| Année 22 | 314 434,82 € | 145 436,62 € | 3 089 434,06 € |
| Année 23 | 328 748,85 € | 131 122,59 € | 2 760 685,21 € |
| Année 24 | 343 714,50 € | 116 156,94 € | 2 416 970,71 € |
| Année 25 | 359 361,46 € | 100 509,98 € | 2 057 609,25 € |
| Année 26 | 375 720,67 € | 84 150,77 € | 1 681 888,58 € |
| Année 27 | 392 824,64 € | 67 046,80 € | 1 289 063,94 € |
| Année 28 | 410 707,25 € | 49 164,19 € | 878 356,69 € |
| Année 29 | 429 403,92 € | 30 467,52 € | 448 952,77 € |
| Année 30 | 448 952,77 € | 10 919,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 599 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 493 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 759 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.