Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 599 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 608,54 € | 39 608,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 026 € / mois | 113 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 920 € | 8 206 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 975 € | 7 788 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 599 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 705,33 € | 291 597,15 € | 7 415 294,67 € |
| Année 2 | 190 961,21 € | 284 341,27 € | 7 224 333,46 € |
| Année 3 | 198 503,71 € | 276 798,77 € | 7 025 829,75 € |
| Année 4 | 206 344,10 € | 268 958,38 € | 6 819 485,65 € |
| Année 5 | 214 494,18 € | 260 808,30 € | 6 604 991,47 € |
| Année 6 | 222 966,16 € | 252 336,32 € | 6 382 025,31 € |
| Année 7 | 231 772,76 € | 243 529,72 € | 6 150 252,55 € |
| Année 8 | 240 927,19 € | 234 375,29 € | 5 909 325,36 € |
| Année 9 | 250 443,22 € | 224 859,26 € | 5 658 882,14 € |
| Année 10 | 260 335,09 € | 214 967,39 € | 5 398 547,05 € |
| Année 11 | 270 617,71 € | 204 684,77 € | 5 127 929,34 € |
| Année 12 | 281 306,38 € | 193 996,10 € | 4 846 622,96 € |
| Année 13 | 292 417,30 € | 182 885,18 € | 4 554 205,66 € |
| Année 14 | 303 967,03 € | 171 335,45 € | 4 250 238,63 € |
| Année 15 | 315 972,97 € | 159 329,51 € | 3 934 265,66 € |
| Année 16 | 328 453,11 € | 146 849,37 € | 3 605 812,55 € |
| Année 17 | 341 426,19 € | 133 876,29 € | 3 264 386,36 € |
| Année 18 | 354 911,66 € | 120 390,82 € | 2 909 474,70 € |
| Année 19 | 368 929,79 € | 106 372,69 € | 2 540 544,91 € |
| Année 20 | 383 501,57 € | 91 800,91 € | 2 157 043,34 € |
| Année 21 | 398 648,92 € | 76 653,56 € | 1 758 394,42 € |
| Année 22 | 414 394,55 € | 60 907,93 € | 1 343 999,87 € |
| Année 23 | 430 762,08 € | 44 540,40 € | 913 237,79 € |
| Année 24 | 447 776,10 € | 27 526,38 € | 465 461,69 € |
| Année 25 | 465 461,69 € | 9 840,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 599 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.