Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 499 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 087,31 € | 39 087,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 446 € / mois | 111 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 920 € | 8 098 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 475 € | 7 686 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 499 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 287,87 € | 287 759,85 € | 7 317 712,13 € |
| Année 2 | 188 448,29 € | 280 599,43 € | 7 129 263,84 € |
| Année 3 | 195 891,51 € | 273 156,21 € | 6 933 372,33 € |
| Année 4 | 203 628,74 € | 265 418,98 € | 6 729 743,59 € |
| Année 5 | 211 671,57 € | 257 376,15 € | 6 518 072,02 € |
| Année 6 | 220 032,05 € | 249 015,67 € | 6 298 039,97 € |
| Année 7 | 228 722,78 € | 240 324,94 € | 6 069 317,19 € |
| Année 8 | 237 756,76 € | 231 290,96 € | 5 831 560,43 € |
| Année 9 | 247 147,55 € | 221 900,17 € | 5 584 412,88 € |
| Année 10 | 256 909,26 € | 212 138,46 € | 5 327 503,62 € |
| Année 11 | 267 056,52 € | 201 991,20 € | 5 060 447,10 € |
| Année 12 | 277 604,59 € | 191 443,13 € | 4 782 842,51 € |
| Année 13 | 288 569,28 € | 180 478,44 € | 4 494 273,23 € |
| Année 14 | 299 967,03 € | 169 080,69 € | 4 194 306,20 € |
| Année 15 | 311 814,97 € | 157 232,75 € | 3 882 491,23 € |
| Année 16 | 324 130,86 € | 144 916,86 € | 3 558 360,37 € |
| Année 17 | 336 933,24 € | 132 114,48 € | 3 221 427,13 € |
| Année 18 | 350 241,23 € | 118 806,49 € | 2 871 185,90 € |
| Année 19 | 364 074,90 € | 104 972,82 € | 2 507 111,00 € |
| Année 20 | 378 454,92 € | 90 592,80 € | 2 128 656,08 € |
| Année 21 | 393 402,94 € | 75 644,78 € | 1 735 253,14 € |
| Année 22 | 408 941,39 € | 60 106,33 € | 1 326 311,75 € |
| Année 23 | 425 093,54 € | 43 954,18 € | 901 218,21 € |
| Année 24 | 441 883,65 € | 27 164,07 € | 459 334,56 € |
| Année 25 | 459 334,56 € | 9 710,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 499 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 678 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.